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額外新聞【詹宜軒、葉家銘╱台北報導】區域豪宅交易案再洗牌！據實價登錄揭露，高雄市前5大住宅交易單價榜，雖仍由「國硯」以單價62.3萬元，包下第1寶座，難以撼動，但2~5名，卻擠進新人王，包括京城建設「京城」，及宏舜開發「高雄HH」都是黑馬。位於苓雅區亞洲新灣區的「國硯」成屋約3年，由國揚實業投資興建，絕佳海景、樓高43層、加上漢來飯店物管等噱頭，吸引富人目光。 採毛胚交屋的「國硯」，銷售時的樣品屋陽台可觀看海景。資料照片京城欲赴港外銷排除預售期間交易，高市高單價住宅交易榜前10名中，「國硯」佔了6位，其中第1名交易位於該案35樓，單價62.3萬元、坪數263.8坪、總價1.6億元，為今年3月的交易案。除「國硯」的第1寶座未被撼動，高市前5豪宅交易案，卻因新豪宅的出現，攪亂「國硯」原先獨佔的前5地位。其中，去年12月京城建設「京城」成交33樓物件，以成交單價60.3萬元，衝上第2位，成交總價達1億5888萬元，購買人為嚴姓自然人。京城建設發言人周敬恆指出，此案現仍處潛銷，目前僅1戶揭露成交，房價未正式公開，除「內銷」，「京城」也欲赴港「外銷」。晉升第4位的新豪宅，則是位於美術館園區入口大道的「高雄HH」，成交樓層為2樓、單價58.8萬元，坪數111坪、成交總價6480萬元。「高雄HH」社區面積701坪，僅規劃47戶住家，4~20樓為標準戶、單層2戶屬125坪精裝屋，每坪60萬元；21~25樓為特別戶、單層1戶坪數216坪，每坪65萬元起採毛胚交屋。 推「綠建築」吸客案場行銷部協理李純櫻指出，該案預計10月底公開，目前仍屬潛銷，因產品特殊最高樓層開價尚未公開，但目前已有不少客戶預約看屋。台灣房屋高雄農美特許加盟店東蕭?志表示，此案未正式推出，但以南台灣第1座由普立茲克建築獎得主─奧地利建築大師Hans Hollein所打造的綠建築為號召，詢問度頗高，「坪數大、總價偏高，習慣購買透天產品的南台灣民眾，恐接受度低。」前5高交易案中，「國硯」分居第3、第5位。住商不動產高雄文化捷運加盟店專案經理吳宥陞指出，「社區分前後棟，前棟由於景觀好，單價在50~60萬元間，後棟價格則按照樓層有所變化，30樓以上，普遍站穩50萬元，較低樓層有機會撿到較低價格。」目前二手市場轉售約10戶，多為自住者，價格堪稱穩定。
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額外新聞【陳世峰╱台北報導】政府稅收賺飽飽，據統計今年前9月贈與稅收高達140.5億元，改寫歷史新高，但反觀不動產贈與移轉量卻創下近5年新低，呈現稅收與不動產呈背離現象。信義房屋指出，在房地合一新制上路後，直接贈與房子的行為明顯減少，其中又以北台灣量減最明顯。趕在修法前贈與根據信義房屋統計，今年前8月建物贈與移轉棟數為2萬7654棟，相比去年同期3萬4733棟，年減20.4%，更創下近5年來同期新低量，但前9月遺贈稅收衝上140億大關，甚至較預算超額36億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於今年遺贈稅將進行修法，未來遺贈稅率調高的壓力下，有些高資產族群提前在政策確定前贈與，導致光是前9月遺贈稅收就已改寫歷史新高。 反觀不動產市場，由於房地合一上路，節稅空間大打折扣，贈與移轉量反而明顯減少。曾敬德指出，在房地合一上路前，不動產贈與時可利用市價與公告價格中間的落差節稅，不過目前適用房地合一新制的交易，因出售時因成本認定過低，會出現大量獲利被課稅，實質的節稅效益大不如前，造成贈與移轉量大大縮水。 觀察區域變化，六都近2年不動產透過贈與移轉量，以北台灣年減2成以上最多，其中以新北市年減28%最多，其次為台北市27%，桃園市則年減22%，中南部地區減少幅度在2成以內。 紛另尋節稅出路台經院副研究員劉佩真指出，過去多是中、高資產族群透過贈與方式移轉不動產節稅，而北台灣又是政經發展重鎮，自然聚集較多高資產族群，在節稅效益縮減下，相較中南部因而出現較明顯的衰退，可看到高資產族群紛紛另尋其他節稅出路。
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額外新聞【特別企劃】淡海新市鎮因為腹地廣、房價基期低，吸引不少民眾購屋移居，成為雙北最熱門的首購天堂。在眾多新興重劃區中，有千億等級的國家建設進駐、又是2出頭房價，淡海堪稱是唯一，近期建商不停釋放銷售利多，新潤建設前進淡水的首個個案「新潤峰采」，就打出自備60萬起，買2~3房含全室裝潢及停車位的優惠，果真催出想入住品牌建案的民眾。淡海新市鎮各項建設一一落實，生活與交通機能也逐步到位。低單、低總的價格優勢，成功吸引購屋民眾移入淡海，根據統計資料，104年12月淡水地區的總人口數已突破16萬人，105年7月時，人口已增加了1908人，為新北市同時期人口數增加之冠，顯示淡海新市鎮逐漸開始移入大量人口。新潤機構成立僅10年，已是知名的上櫃建商，建築品質及口碑深受肯定。交通建設著手進行為了因應及紓解大量遷入人口所帶來的車潮，政府投入上千億經費規劃交通建設，最受矚目的淡海輕軌以及淡江大橋，是現階段的建設重點，目前都已全面動工，未來完工通車後，可望解決淡水壅塞的交通問題，為當地居民省下許多通勤時間，促進地方發展。本案分為「陽光區」及「海灣區」兩個部分，皆規劃2~3房中小坪數產品。建商品牌力 首換民眾優先考量受惠建設利多話題，建商大舉搶進，但建築品質卻參差不齊，不少民眾為了一圓成家夢，在購屋預算有限的情形下，經常是先求有再求好，幾年的時間過去，住宅問題慢慢浮現，於是區域內開始出現一批想要求好的換屋潮。 家住淡海的徐先生、徐太太就遇到這樣的情況，面臨換屋的他們，認為價格與地段固然重要，但住宅品質更是不容忽視，房子有問題需要維修、施工過程能不能讓買方安心，甚至是在過了保固期限後，還找不找得到建商，都跟品牌息息相關，新潤機構成立短短10年，一躍成為口碑深受肯定的上櫃建商，以往多插旗市區精華地段，這次首度前進淡海新市鎮推案，也獲得很高的評價。純住社區 住家環境單純負責現場銷售的海悅國際專案經理袁國軒表示，「新潤峰采」為純住社區，沒有店面進駐，住家環境單純。社區分「陽光區」及「海灣區」兩個部分，皆為2~3房中小坪數產品，陽光區坐落在未來中心商業區旁，規劃24~38坪；海灣區則有景觀優勢，為22~35坪格局，以首購、首換為主要客群，目前海灣區已近完工階段，陽光區預計明年完工。 市場大吹讓利風，為減輕購屋民眾負擔，新潤機構展現十足誠意，推出優惠方案，購屋民眾只要自備60萬起，就可以買到2~3房產品，再加全室裝潢及車位，搞定房事一次到位，頗受不少想趕在年底搬新家的民眾好評。
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霧峰持分房屋借款2016年01月04日 20:48
記者陳芊秀／綜合報導
藝人歐陽妮妮是演員傅娟和議員歐陽龍的大女兒，2013年因為一則「口袋發現200元」事件暴紅，之後順勢積極投入娛樂圈發展，戲約、活動多到數不清，擁有大批粉絲追隨。她4日PO出一連串照片，白色毛衣小露香肩，又抱著小狗，畫面十分詩意，連妹妹歐陽娜娜也分享，不過其中一新豐房屋轉增貸張照片卻引起網友熱烈討論。
▲▼歐陽妮妮PO出一連串露肩美照。（圖／翻攝自歐陽妮妮微博）
歐陽妮妮留著一頭黑色飄逸長髮，身穿白色毛衣，下半身搭配雪紡紗裙，寬大的領口設計，藉此小露香肩她抱起一隻小狗，時而仰頭望天，時而凝視鏡頭，畫面充滿詩意。她的美照也被妹妹歐陽娜娜分享，沒想到其中一張凝視鏡頭的照片，被網友發現激似李易峰，原來她的的五官深邃，又有一雙大眼睛，偏頭發呆的表情，竟和帥氣的李易峰有幾分神似，有人忐忑發問「只有我一個人覺得像李易峰嗎？」引起網友笑虧「簡直李易峰」、「確實像是李易峰P上去一樣。」
▲歐陽妮妮其中一張呆望鏡頭的照片，被網友驚呼像看到李易峰。（圖／翻攝自歐陽妮妮、李易峰微博）
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歐陽妮妮和歐陽娜娜姊妹情深，經常透過社群網站互相打氣，這次PO照片也馬上被妹妹分享，其實她曾自曝因為無端惹來許多爭議，有段時間連滑臉書都怕，擔心會看到自己的新聞，後來心情慢慢適應後，現在常常透過社群網站更新生活近況，和台灣、大陸兩地的粉絲熱烈互動。這次分享美照，還有網友羨慕小狗，忍不住喊「抱緊我！」
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